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Die Veranstaltung "Business Connections" konzentriert sich auf Trends auf dem lokalen Wohnungsmarkt | Neu

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DuBOIS – Der örtliche Wohnungsmarkt wurde am Mittwoch von Immobilienmaklern der Region beim letzten Business Connections-Mittagessen der Greater DuBois Chamber of Commerce im DuBois Country Club diskutiert.

Die Immobilienmakler Lori Srock und Brandee Zook von Re/Max Select Group, Mark Hoffer und Jamie Hoffer von Hoffer Realty sowie Carol Foltz und Kristine Foltz von Coldwell Banker Developac Realty beantworteten eine Reihe von Fragen zum Wohnungsmarkt von Jodi August, Executive des Director House.

Am Dienstag sagte Jamie Hoffer, es gebe 25 aktive Wohnungsanzeigen im DuBois-Gebiet, das den gesamten Schulbezirk des DuBois-Gebiets abzüglich Treasure Lake umfasst. In Treasure Lake sagte sie, es gebe 15 aktive Listen.

„Natürlich ändern sich die Nummern alle fünf Minuten“, sagte Carol Foltz, die auch über den Multiple Listing Service (MLS) sprach, der Brookville, Stump Creek, Brockway und mehr abdeckt.

„Das bedeutet nicht, dass jemand in Pittsburgh kein anderes Haus in DuBois gelistet haben könnte, das wir heute nicht gezählt haben“, sagte Foltz. „Wir verlassen uns ausschließlich auf unseren behördenübergreifenden Service. Momentan habe ich nur Wohnen gemacht. Ich könnte es auf Land ausdehnen, wir könnten es auf kommerzielle Orte ausdehnen, alle möglichen Orte. Die Gesamtzahl der aktiven Einträge in unserem Mehrfacheintrag beträgt 192. Typischerweise vor drei oder vier Jahren, vor COVID … wären es über 400 gewesen, weil ich immer auf die Zahlen schaue und da waren über 400. Jetzt sind wir es bis 192.“

Carol Foltz sagte, sie habe derzeit 26 aktive Angebote im DuBois-Gebiet, von denen 22 anhängig sind, was bedeutet, dass sie unter Vertrag stehen und noch nicht geschlossen sind. Sie sagte, sie habe 139 seit Januar geschlossen. In Brookville, sagte sie, gibt es derzeit 12 gelistete, fünf ausstehende, 77 geschlossene in diesem Jahr. In Punxsutawney sind 42 gelistet, 26 schwebend, 111 geschlossen. Bei Brockway gibt es neun aktive Notierungen, fünf schwebend und 31 geschlossen. In Clearfield sagte sie, es seien 30 aktiv, 24 ausstehend und 148 verkauft. In Curwensville sind neun aktiv, acht in der Warteschleife und 43 geschlossen.

„Sie können die Zahlen sehen, wir haben keine Häuser zum Verkauf“, sagte Carol Foltz. „Wir haben Leute, die hierher zurückkehren wollen, sie wollen einen Platz. Ich habe mit den Entwicklern gesprochen. Wir können sie nicht dazu bringen. Sie sagen, das geht nicht. Es wird nicht funktionieren. Zahlen werden wegen der Baukosten nicht funktionieren. Aber als Kammer und wir hier brauchen wir ein Zuhause. Von denen, die zum Verkauf stehen, sind nicht alle schlecht. Einige von ihnen sind gut. Ich sage nicht, dass sie alle ein Problem haben, aber es gibt einen Grund, warum sie nicht verkaufen. Vielleicht gibt es ein Fundamentproblem oder vielleicht gibt es ein feuchtes Kellerproblem.

August fragte Srock, was ihrer Meinung nach die begehrtesten Immobilien in der Gegend seien.

„Ich denke wirklich, dass es uns alle seit der Pandemie so sehr betroffen hat“, sagte Srock. „Wir haben vor der Pandemie gesehen, dass es allmählich Wohnungsnot gab. Vor der Pandemie waren wir extrem beschäftigt. Immobilien, deren Verkauf normalerweise sechs Monate dauerte, wurden in weniger als 90 bis 120 Tagen verkauft. Also haben wir schon früh angefangen, solche Sachen zu sehen. Die Pandemie ist passiert und die Experten sagten voraus, dass wir mit einem solchen Immobilienmarkt zu Hause, isoliert und von der Pandemie zurückkommen würden.

„Ich denke, ‚Treasure Lake‘, und ich möchte nicht nur ‚Treasure Lake‘ drehen, sondern ‚Treasure Lake‘, mit Menschen, die wie ich schon immer hier gelebt haben, haben wir ‚Treasure Lake‘ beworben“, sagte Srock. „Wir haben in Treasure Lake investiert, und auch an meine Kollegen hier, Treasure Lake wurde endlich dort auf die Karte gesetzt, wo es sein muss. Ich zolle auch (Treasure Lake Manager) Ed (Clark) viel Anerkennung für die Änderungen, die er vorgenommen hat. Immobilien, die einst in Treasure Lake standen, fliegen jetzt vom Markt. Die durchschnittlichen Verkaufspreise von Treasure Lake sind in die Höhe geschossen, und ich sehe, dass Treasure Lake immer noch ein phänomenaler Ort ist. Die Leute können von zu Hause aus arbeiten. Ich denke, wir werden Gewerbeimmobilien sehen. Wir müssen verschiedene Dinge finden, die mit diesen Strukturen zu tun haben. Wir müssen Ressourcen in verschiedene Dinge stecken, denn ich glaube nicht, dass Sie jemals große Bürogebäude sehen werden. Sogar in Pittsburgh gibt es viele Bürogebäude, die sie finden oder sich bessere Ideen einfallen lassen müssen. Aus geschäftlicher Sicht haben wir gerade ein Team mit einer Business School gegründet. Wir haben unsere Dienstleistungen erweitert. Mittlerweile haben wir eine Tochtergesellschaft, mit der wir Wohnungsrenovierungen und Bauberatungen durchführen. »

August fragte auch, ob Immobilienmakler erwarten, dass die Immobilienwerte sinken, wenn die Zinsen steigen.

„Was ich in der Zukunft sehe, ist, dass es mir egal ist, ob die Zinssätze 10 % oder 12 % betragen, bis wir einen Markt haben, bis wir Aktien haben“, sagte Carol Foltz. „Mir ist es egal, ob sich nur fünf Leute bewegen. Wenn wir nur 10 Häuser zum Verkauf haben, wird dieser Wert nicht sinken. Also, bis wir einen Weg finden, den Markt zu überschwemmen, was ich wirklich nicht will… Ich will nicht, dass die Absorptionsrate ein Jahr zurückgeht, wie vor 10 Jahren. Eine Absorptionsrate von einem Monat, zwei Monaten zu haben, ist wunderbar. Und wenn ein Haus in tadellosem Zustand und bezugsfertig auf den Markt kommt, sehe ich immer noch mehrere Angebote. Ich sehe Verkäufe immer innerhalb von zwei bis drei Tagen. Es ist nicht verschwunden, selbst mit dem Zinssatz … es schwebt bei 7.“

Carol Foltz sagte auch, dass sie feststellt, dass sich die Menschen jetzt „weniger Häuser“ leisten können. Wenn die Leute vor Monaten eine Vorqualifizierung hatten, fordert sie sie auf, sich erneut zu qualifizieren, weil sie sich jetzt für weniger qualifizieren.

“Gehen Sie noch einmal in die Vorqualifikation, denn was Sie vor zwei Monaten hatten, auch wenn es noch gut ist, bringt Sie vielleicht nicht nach Hause”, sagte Carol Foltz. „Wir sehen eine 30-prozentige Abnahme ihrer Leistungsfähigkeit. Es kann also die Werte senken, oder es wird einfach die Zeit ändern, in der wir ein Haus verkaufen müssen, was keine so schlechte Sache ist. Nehmen Sie sich zwei oder drei Tage Zeit, um über das Schreiben eines Angebots nachzudenken und es annehmen zu lassen.

August fragte, was der Gegend fehle, um Menschen dazu zu bewegen, hierher zu ziehen, und die Immobilienmakler sind sich einig, dass Geschäfte und Restaurants das sind, was sie am häufigsten hören, zusammen mit Aktivitäten für Kinder und Familien.

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