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Sabra Health Care recherche des partenariats supplémentaires pour traiter la dépendance

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Sabra Health Care REIT Inc. (Nasdaq : SBRA) a l’intention d’étendre ses partenariats avec les opérateurs dans le domaine de la santé comportementale, en particulier dans le domaine du traitement de la toxicomanie.

Les dirigeants de Real Estate Investment Trust (REIT), basé à Irvine, en Californie, ont déclaré mardi lors d’un appel aux résultats du troisième trimestre que la santé comportementale est un secteur d’investissement clé pour Sabra, juste derrière le logement pour personnes âgées.

“Nous continuons à rencontrer de nouveaux opérateurs et à explorer les relations commerciales dans le secteur de la guérison de la toxicomanie, ainsi que dans d’autres domaines de la santé comportementale où nous voyons des opportunités d’investissement”, a déclaré Talya Nevo-Hacohen, directrice des investissements de Sabra Health Care, lors de la conférence téléphonique. .

Le portefeuille de Sabra Health Care se compose en grande partie d’établissements de soins qualifiés et de communautés résidentielles pour personnes âgées. Au dernier trimestre, les chefs d’entreprise ont déclaré que les investissements de Sabra dans la santé comportementale visaient à stabiliser les revenus de location des installations et à tirer parti de la demande croissante de services de santé comportementale.

Faisant écho aux vues de Nevo-Hacohen, le PDG Rick Matros a noté qu’il s’attend également à davantage d’opportunités d’investissement dans la santé comportementale à l’avenir. Il a également déclaré que les investissements futurs seront financés par le “recyclage du capital” ou en utilisant le produit de la vente d’autres installations.

Les investissements de Sabra Health Care dans la santé comportementale totaliseront à terme 811 millions de dollars une fois que l’entreprise aura achevé la conversion de cinq installations qu’elle possède à des fins de santé comportementale.

Au cours des neuf premiers mois de l’année, Sabra Health Care a acquis un nouvel établissement de santé comportementale, selon son rapport financier du troisième trimestre. À la fin du troisième trimestre, la société avait investi 756 millions de dollars dans un portefeuille de 16 propriétés et deux hypothèques.

Sabra Health Care avait précédemment conclu des accords avec les opérateurs de troubles liés à l’utilisation de substances (SUD) Landmark Recovery en 2019 et Recovery Centers of America en 2021.

Les établissements de santé comportementale sont la deuxième plus grande classe d’actifs du portefeuille de Sabra Health Care avec 13,5 %, juste derrière le portefeuille de soins infirmiers qualifiés et de transition de Sabra. Ces derniers représentent 60% de leur patrimoine.

Signature Healthcare Services, basé à Corona, en Californie, et Recovery Centers of America, basé à King of Prussia, en Pennsylvanie, sont respectivement les quatrième et cinquième plus grandes sources de revenu net annualisé (NOI), pour la présentation de Sabra Health Care, selon à un investisseur corporatif.

Signature Healthcare Services représente 7 %, tandis que Recovery Centers of America représente 5,3 % du NOI annualisé de la barre.

Au cours du troisième trimestre, un opérateur de santé comportementale anonyme a signalé une occupation limitée en raison de difficultés à recruter suffisamment de personnel, a déclaré Nevo-Hacohen. Il s’agit d’un problème important, même parmi les plus grands opérateurs de médecine comportementale.

Les établissements de santé comportementale peuvent être mieux équipés pour gérer les problèmes de personnel que les autres établissements de santé de Sabra, a déclaré Matros, notant à quel point les problèmes de personnel peuvent limiter l’occupation.

«Bien que les problèmes de main-d’œuvre puissent affecter toutes les classes d’actifs à un degré ou à un autre… le seuil de rentabilité du point de vue de l’occupation est beaucoup plus bas [for the behavioral facilities] que pour les soins infirmiers qualifiés et les logements pour personnes âgées », a déclaré Matros.

Au total, le portefeuille de 16 établissements de santé comportementale de Sabra comprend 965 lits avec un taux d’occupation de 83,1 %.

Les revenus de Sabra Health Care ont augmenté de 9,5 % pour atteindre 140,8 millions de dollars au troisième trimestre 2022. Il a affiché une perte nette de 50,1 millions de dollars, 0,22 $ par action, comparativement à un bénéfice net de 10,2 millions de dollars l’an dernier.

Les REIT de soins de santé ont été largement absents de l’espace de la santé comportementale. La fragmentation de l’industrie, l’incertitude réglementaire et l’immaturité opérationnelle les ont freinés. Mais ces dernières années, Sabra Health Care et d’autres ont pris des mesures.

Medical Properties Trust Inc (NYSE : MPW), basée à Birmingham, Alabama, a acquis Springstone pour 950 millions de dollars en 2021. La société a ensuite vendu le groupe de gestion de Springstone pour 250 millions de dollars à LifePoint Health, basé à Brentwood, Tennessee, et a conservé l’immobilier de Springstone.

CareTrust REIT Inc (Nasdaq : CTRE), une autre FPI de soins aux personnes âgées, a également conclu un accord de conversion avec Landmark Recovery.

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