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Un guide pour vendre une maison avec des panneaux solaires

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Défis et obstacles à la vente de maisons solaires

Une maison solaire peut être considérée comme toute maison partiellement ou entièrement alimentée par l’énergie solaire. Compte tenu de la définition large, une maison solaire peut sembler très différente selon la façon dont vous l’abordez. L’achat de vos propres panneaux solaires n’est qu’une option.

Selon le type d’accord que vous avez en place pour vous procurer votre énergie solaire, voici quelques-uns des obstacles auxquels vous serez confrontés lors de la vente de votre maison.

Contrats de location solaire ou d’achat d’électricité (PPA)

Si vous ne voulez pas faire face au coût initial des panneaux solaires, vous pouvez envisager un bail solaire ou un contrat d’achat d’électricité (PPA).

Avec le leasing solaire, vous signez un contrat avec une entreprise solaire ou un installateur solaire spécifique et payez un forfait mensuel pour l’équipement.

Avec un contrat d’achat d’électricité, vous payez une redevance fixe pour chaque kilowattheure généré résultant de votre utilisation du système solaire installé à l’extérieur. Avec chacun de ces accords, l’idée est de produire de l’électricité à un prix moins cher et de percevoir la différence entre votre facture d’énergie de compensation non solaire et ce que vous payez à l’entreprise pour entretenir votre équipement.

Il y a deux choses à considérer si vous cherchez à vendre votre maison après avoir conclu l’un de ces accords. Premièrement, parce que vous n’êtes pas propriétaire de l’équipement, il ne compte pas dans la valeur de votre propriété. Vous ne vendrez pas nécessairement votre maison plus cher dans le cadre de cet accord.

Deuxièmement, si vous vendez la maison avant la fin de votre bail ou PPA, vous et l’acheteur devez vous mettre d’accord sur la façon dont le bail solaire sera géré, en tenant compte des options de votre contrat solaire. Bien que ces options puissent varier, elles incluent souvent les éléments suivants :

  • Acompte: Le vendeur peut payer le solde du contrat à l’avance. Dans ce cas, l’acheteur assumerait toutes les obligations en vertu du contrat, mais pas le paiement.
  • Passation de commande ou acceptation de contrat : L’acheteur assume tous les paiements et obligations découlant du contrat initié par le vendeur.
  • Acheter: Le vendeur a la possibilité d’acheter les panneaux solaires au prix indiqué dans son contrat, de sorte que l’acheteur n’a pas à s’en soucier. De plus, lorsque les panneaux sont achetés, ils peuvent être pris en compte dans la valeur de la maison.

Il est important de noter que si l’acheteur assume un bail solaire, celui-ci est inclus dans son ratio dette / revenu (DTI) à des fins de qualification. Ce n’est pas le cas avec un PPA car il est traité comme un paiement de services publics.

Prêts pour panneaux solaires

Supposons maintenant que vous ayez décidé de ne pas louer vos panneaux, mais de les payer avec un prêt au fil du temps. Lorsque les installateurs solaires accordent un prêt, ils mettent souvent en gage le titre de propriété du propriétaire, qui est retiré lorsque le prêt est remboursé.

Afin de vendre votre propriété, en tant qu’acheteur ayant une hypothèque, vous devrez probablement rembourser ce prêt à la clôture ou avant. Les prêteurs hypothécaires veulent s’assurer que les nouveaux propriétaires n’assument pas de responsabilités supplémentaires.

La bonne nouvelle est que, parce que vous possédez les panneaux solaires, cela peut être pris en compte dans la valeur de votre propriété dans la mesure où cela fait une différence sur votre marché.

manque de connaissances

L’énergie solaire est encore un concept relativement nouveau à prendre en compte lors de l’évaluation de l’immobilier, de sorte que les acheteurs, les vendeurs et leurs agents immobiliers peuvent tous supposer une base de connaissances limitée. Vous pouvez avoir plusieurs soucis :

  • Combien les panneaux solaires ajoutent-ils à la valeur de la maison ? La comparaison récemment vendue avec des modules solaires dans la région aide ici. Il peut y avoir d’autres avantages à être le premier sur votre bloc avec l’énergie solaire, mais l’augmentation de la valeur de la maison peut ne pas en faire partie si vous ne trouvez pas le bon acheteur. D’autre part, il existe des outils que vous pouvez utiliser pour estimer la valeur que les panneaux solaires apporteront à votre maison. Les évaluateurs peuvent également certifier des caractéristiques de maison respectueuses de l’environnement, y compris des panneaux solaires.
  • Combien puis-je espérer économiser sur les coûts énergétiques ? Les factures d’énergie peuvent être facilement partagées avec des informations personnelles masquées, ce qui permet aux vendeurs de donner aux acheteurs ces informations en utilisant leurs factures de services publics avant et après.
  • Combien de temps puis-je espérer que mes panneaux solaires durent ? C’est un peu plus difficile, mais vous pouvez vous fier aux conseils de votre entreprise solaire et/ou de votre installateur. Un bon indicateur peut également être la durée pendant laquelle ils sont prêts à garantir l’équipement. S’il y a une garantie, assurez-vous qu’elle reste avec la maison et le nouveau propriétaire après la vente de la maison.

Un autre point important est que les panneaux ne doivent pas nécessairement être sur place pour que vous puissiez bénéficier d’économies d’énergie. Un groupe de personnes peut participer à un projet de terrain vert. Ici, des panneaux solaires sont installés dans des espaces ouverts et les membres du groupe aident au financement et à l’entretien. Dans ce cas, tout le monde profite des économies. Vous ne pourrez peut-être pas l’inclure dans la valeur estimée, mais cela peut être un argument de vente.

Manque de transparence du vendeur

L’un des principes fondamentaux de l’économie est que les marchés ont tendance à mieux fonctionner lorsque les deux parties disposent de toutes les informations dont elles ont besoin pour prendre une décision éclairée. Plus vous pouvez en dire à un acheteur sur les économies qu’il peut raisonnablement espérer, sur la manière dont le système sera entretenu, sur la garantie qui l’accompagne et sur la durée de vie des modules, mieux ce sera. Ils attireront les acheteurs intéressés.

scepticisme du vendeur

D’un autre côté, vous ne voulez pas non plus être négatif. Les panneaux solaires peuvent représenter un investissement considérable et leur récupération complète peut prendre beaucoup de temps. Cette chronologie changera également un peu en fonction de l’endroit où vous vivez et de la quantité de soleil que vous obtenez. Vous pourriez être frustré, mais si vous décrivez cela, vous pourriez avoir plus de mal à vendre votre maison.

Il est important de se rappeler que l’acheteur n’a pas besoin d’avoir l’investissement initial, de sorte que les panneaux solaires peuvent être amortis beaucoup plus rapidement en termes d’économies. Cela devrait toujours être un argument de vente et non un dénigrement.

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