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Prêt sur valeur domiciliaire pour un immeuble de placement

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Heureuse famille grillant des boissons lors d'une fête

Klaus Vedfelt/Getty Images

Un prêt sur valeur domiciliaire vous permet de puiser dans la valeur nette d’une propriété pour une somme forfaitaire unique que vous pouvez utiliser à n’importe quelle fin. Vous pourrez peut-être obtenir un prêt sur valeur domiciliaire pour une location, bien que le processus puisse être plus difficile et que vous puissiez dépenser plus avec un taux d’intérêt plus élevé.

La réponse courte : oui, il est possible d’obtenir un prêt sur valeur nette d’une maison pour un investissement ou une maison locative. Il est également possible d’utiliser un prêt immobilier pour aider à acheter ce type de propriété.

Cependant, aux yeux d’un prêteur sur valeur domiciliaire, les immeubles de placement sont plus risqués que les résidences principales. En effet, vous ne comptez probablement pas sur le loyer pour vous fournir un toit, il y a donc moins d’enjeux si vous ne pouvez pas rembourser le prêt sur valeur domiciliaire. En raison de ce risque, il vous sera peut-être plus difficile de trouver un prêteur prêt à lier un prêt sur valeur domiciliaire à un immeuble de placement. Si vous en trouvez un, vous paierez probablement plus d’intérêts pour compenser ce risque.

Exigences pour un prêt sur valeur domiciliaire pour un immeuble de placement

Les exigences d’un prêt sur valeur nette d’une propriété pour un investissement ou un bien locatif varient selon le prêteur. En général, vous pouvez vous attendre à avoir besoin des éléments suivants :

  • Solvabilité minimale : 700 ou plus
  • Ratio d’endettement maximum (DTI): 43 % (parfois jusqu’à 50 %)
  • Ratio prêt/valeur maximal (LTV) : 80 pourcent
  • Réserves: Six à 15 mois de versements sur la valeur nette de la propriété

Outre le risque que le prêteur assume, vous prenez également un certain risque. Semblable à une hypothèque, si vous empruntez sur la valeur nette d’une maison, vous pourriez perdre la propriété si vous ne respectez pas les paiements. De plus, si la valeur de la propriété baisse, vous pourriez être sous crédit. Il est donc beaucoup plus difficile de décharger la maison si vous décidez ou avez besoin de la vendre.

“Lorsqu’une récession commence, vous courez le risque de retirer plus que la valeur de la propriété et cela pourrait devenir très difficile à vendre”, explique Dick Lepre de CrossCountry Mortgage. “Lorsque les taux d’intérêt sont élevés, cela fait baisser la valeur des propriétés.”

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